杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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