杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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