上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

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　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团(tu随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么án)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。