刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登(dē长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心ng)记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部(bù)到大市(shì)场(chǎng)，真正构(gòu)建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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