大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.490吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里7万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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