豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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