饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。<暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了/p>

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了>

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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