豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(d49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数iàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数