大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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