上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉(céng)担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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