豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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