楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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