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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的单位和个人(rén)，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额，土地(dì)使用税是对使用(yòng)土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国(guó)务院批准的市(shì)，包含(hán)了市区和郊区(qū)。

5、土地使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单(dān)位和(hé)个人，以(yǐ)实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规(guī)定由土地所在地的税务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地(dì)使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准地价按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为(wèi)百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不(bù)易(yì)划分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合(hé)并按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地(dì)的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税(shuì)额。按(àn)大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使用税计税(shuì)依据是应纳(nà)土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华人民共和国城(ch一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧éng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采用有幅度的(de)差别税额(é)，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应纳税额。具体标(biāo)准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准是(shì)：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大城市每平(píng)方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市每(měi)平方米一块二至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每(měi)平(píng)方米六毛至十(shí)二元(yuán)。

一(yī)般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～0一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧0元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均(jūn)采取按(àn)年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未获(huò)得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收方式：核(hé)定(dìng)征收，按照转让二手房交易(yì)价格全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目前的个人所得(dé)税征收方式。如(rú)成(chéng)交价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的(de)期(qī)限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清算的(de)；申报的计(jì)税依据(jù)明(míng)显偏低(dī)，又(yòu)无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是(shì)固定的税(shuì)率。《土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》第七(qī)条土地增值税实行四(sì)级超率累(lèi)进税率：增值(zhí)额未(wèi)超过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其(qí)中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率(lǜ) ，即(jí)采有幅度的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税(shuì)通过纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计算得出 。

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