豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(ch一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mléng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，20一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml09年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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