大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(sh高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思ǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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