刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的(de)区(qū)域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人(rén)产权(quá长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的n)、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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