经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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