上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mà俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口o)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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