继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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