饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖line-height: 24px;'>云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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