一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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