刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行凝神静气的意思 凝神静气是成语吗，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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