曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bā一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？o)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。<一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？strong>虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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