从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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