大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiān迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名g)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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