经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字liàng)。

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