杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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