杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1预期收益率计算公式 预期收益率是什么套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng预期收益率计算公式 预期收益率是什么)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5预期收益率计算公式 预期收益率是什么年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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