饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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