饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(ch小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢éng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ong>由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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