杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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