一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。