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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地(dì)使用(yòng)税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税 还(hái)有 土地增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税是根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单位(wèi)面积的税额计(jì)算全年(nián)税额，按月交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用税是先(xiān)交(jiāo)纳(nà)，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税(shuì)人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据(jù) ，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积(jī)×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税是对(duì)使用土地(dì)的单位(wèi)和个(gè)人，按使(shǐ)用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国(guó)务(wù)院批(pī)准的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用土地的(de)单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依(yī)照规(guī)定由土地(dì)所在地(dì)的(de)税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价(jià)按(àn)年(nián)计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地(dì)价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用地的实际使用面(miàn)积(jī)为10000平方(fāng)米，那(nà)么应(yīng)该缴纳(nà)的土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有幅(fú)度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的土地面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为(wèi)计(jì)税依据，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

土地使用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民购买(mǎi)的是自(zì)住住(zhù)宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定(dìng)征(zhēng)收，按照转让(ràng)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目前的个人所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理(lǐ)清(qīng)算(suàn)手(shǒu)续，经(jīng)税务(wù)机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报(bào)的计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是按(àn)照增值率计(jì)征的，不是(shì)固(gù)定的(de)税(shuì)率。《土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》第七条土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率：增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)暂行条(tiáo)例》规(guī)定(dìng)，土(tǔ)地增值(zhí)税核定征(zhēng)收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其(qí)中增值(zhí)额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词、号)规定(dìng)，个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的(de)旧(jiù)房(fáng)及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的(de)扣除项目的评估(gū)价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得的(de)收人(不含增值(zhí)税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小(xiǎo)城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实(shí)际占用(yòng)应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所(suǒ)在(zài)地段的适(shì)用税额(é)计算得出 。

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