楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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