过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类(l高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级èi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(g高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级uāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的(de)高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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