经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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