上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

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　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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