刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)m是什么意思性取向次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为(wèim是什么意思性取向)现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(m是什么意思性取向gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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