豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(b五的五的大写是什么大写是什么àn)，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则五的大写是什么被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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