大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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