杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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