曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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