杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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