从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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