上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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