万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人(rén)被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置(zhì)的(de)是(shì)对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套(tào)房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院的(de)业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及(jí)其(qí)他(tā)债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京(jīng)万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计(jì)花(huā)费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于(yú)难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪