杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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