过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场42周是几个月，42周是几个月保质期史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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