上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害>（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害>

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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