一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(女生有感觉了是怎么样的呢wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(女生有感觉了是怎么样的呢fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产女生有感觉了是怎么样的呢企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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